中山大学-康乐园

标题: 中山大学校园规划方案获批，保护“十”字轴线，建1700套教师周转房 [打印本页]

作者: xiaojie73oo 时间: 2017-4-5 15:43
标题: 中山大学校园规划方案获批，保护“十”字轴线，建1700套教师周转房
中山大学南校区和北校区最新规划方案获得广州市政府审批通过。批复的规划对康乐园中轴线控制与风貌控制提出要求，要保护“十”字轴线的空间格局，新建建筑不得影响中轴线视廊以及视廊背景的通透性。我想，影响中轴线视廊似乎不是此次规划中新建建筑要做的，好像也没有说要在中轴线上建新建筑。
中大还要在怡乐路新建13.07万平方米的安置房与教师周转房。在满足拆迁建设量置换的基础上，为学校引进人才预备建设量，可提供1700套教师周转房。
以下为广州日报和大洋网报道的文章。

4月11日，市国土规划委网站公示了通过市政府审批的《中山大学南校区、北校区控制性详细规划修改》，两个校区的建设量和容积率都有所增加。与原先提交市规委会审议的版本相比，中大北校区的规划没有变化，而南校区的总建设量减少了2万平方米，规划还特别提出要对南校区康乐园的中轴线进行严格保护，新建建筑不得影响中轴线的视廊。

保护“十”字轴线空间格局
中大南、北两个校区都有着百年左右的悠久历史，两个校区的规划调整引发了广泛关注。
根据广州市政府最终的批复，南校区地块将根据用地权属，修改控规地块界限，用地性质为教育科研用地；校园用地范围内总建设量为142.77万平方米（原南校区128.77万平方米，怡乐路地块14万平方米），容积率1.18；地块建筑密度20%，绿地率40%。与提交规委会讨论的方案（总建设量达144.97万㎡）相比，总建设量略微减少，主要为原南校区的建设量减少了约2万平方米；容积率也从当时的1.2下降到了1.18，比现状增加约23万平方米。
本次批复的规划也对康乐园中轴线控制与风貌控制提出要求，要保护“十”字轴线的空间格局，新建建筑不得影响中轴线视廊以及视廊背景的通透性；新建建筑需与康乐园的红楼建筑及环境要素风貌协调，尊重百年文化传承。
1918～1920年，中大南校区开展校园规划，校园建设围绕中心“十”字形绿地展开。康乐园建设一直与规划统一，保留并延续中轴线的设计。“十”字轴线纵轴宽45米，从怀士堂到今北门位置780米；横轴宽65米，从图书馆到规划博物馆位置260米。
值得一提的是，曾经引起热议的拟拆除中轴线上的岭南堂建筑，在最新公布的规划方案中标识为“现状建筑”，予以保留。

中山大学南校区地块规划

在怡乐路新建教师周转房
为保护康乐园，根据本次通过的最新控规，康乐园建设控制地带范围内，控制地面建设减量，建筑密度减少，绿地率不变。在55公顷范围内新建4处建筑：新建20米高的博物馆、新建15米高的实验楼、扩建饭堂、改建游泳馆。为控制地面建设量，博物馆主要建设量集中在地下，规划后，建控地带范围内，地面建设量减少了3500㎡，建筑密度从14.1%减少到13.2%，绿地率不变。对校园周边片区的新建建筑高度进行预控制，保证不影响中轴线视廊及视廊背景的通透性。从0~20米~36米~54米~75米，划定5大圈层，分层控制新建建筑的高度。
据了解，中大南校区用地119.09公顷，2013年通过无偿划拨新增怡乐路地块2.83公顷，共计121.92公顷。
根据最新获批的规划方案，中大南校区根据用地权属，修改控规地块界限，用地性质为教育科研用地。
目前的中大南校区形成3个功能分区，分别为中部教学科研区、东部学生生活区和西部教职工生活区，现状建设量120.05万平方米，容积率0.98。根据最新获批的规划方案，中大南校区校园用地范围内总建设量将达到142.77万平方米（原南校区128.77万平方米，怡乐路地块14万平方米），容积率1.18。
记者对比发现，最新版本的规划方案中，减少了南校区2.2万平方米的建设量。不过，怡乐路地块建设量并没有变化。根据校园总体发展需求，规划拟拆除2.54万平方米教职工住宅，集中在怡乐路新建13.07万平方米的安置房与教师周转房。在满足拆迁建设量置换的基础上，为学校引进人才预备建设量，可提供1700套教师周转房。

中山大学北校区地块规划

北校区建设量增11.7万㎡
至于北校区，本次获批规划与此前提交规委会审议的方案基本一致：校园内总建设量由225456㎡修改为346796㎡。保留校区建筑181695㎡，拆除建筑41213㎡，新建建筑117739㎡。新建建筑主要包括动物实验楼、多功能体育馆及学生宿舍、医学科研大楼、医学综合楼、精准医疗平台等。
中大北校区历史悠久，校园内建筑中西合璧，红墙绿瓦白线，非常漂亮。此外，校区紧邻省级文保单位烈士陵园，校园内有7处市级文保单位和一处历史建筑。
本次规划也提出，优化提升文保单位建控地带，传承历史文脉，抽疏现状质量较差、风貌较差建筑，恢复历史空间格局，增设休闲绿化空间。在文保建控地带内拆除建设量1.16万㎡，新建两栋9米高的动物实验楼。

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